Bạn biết không, có rất nhiều người cũng đang rất nỗ lực phân tích thị trường bất động sản để đầu tư sao cho an toàn và hiệu quả nhất.
Nhưng hầu như ai cũng mắc phải những sai lầm khiến bản thân tiền mất tật mang.
Lên mạng tìm kiếm cụm từ “bất động sản” thì kết quả tìm kiếm lại rất ư là mơ hồ, không hệ thống thành từng bước và khó dung nạp đối với một người mới toanh như bạn.
Yên tâm nhé, vì mình cũng đã từng trải qua điều đó.
Cho nên, hôm nay ngồi ở đây viết những dòng này, mình mong muốn có thể tổng hợp cho bạn những kiến thức thật ĐƠN GIẢN, DỄ HIỂU và đương nhiên có thể ÁP DỤNG ngay vào thực tiễn.
Chỉ cần 4 bước sau đây bạn đã có thể phân tích thị trường bất động sản và biết cách thu hút khách hàng mua bất động sản mà bạn kinh doanh rồi đó.
Bạn đã sẵn sàng kiếm tiền từ việc đầu tư bất động sản chưa nào. Hãy chuẩn bị giấy bút và ghi chú lại những nội dung quan trọng nhé.
Nào hãy chọn cho mình một chỗ ngồi thoải mái và chúng ta bắt đầu thôi
6 lý do thúc đẩy mình tìm kiếm con đường làm giàu từ bất động sản
1. Mang lại nguồn thu nhập cao hơn nhiều so với những ngành nghề cũng như kênh đầu tư khác
2. Làm chủ thời gian của chính mình
3. Đa dạng sản phẩm, loại hình bất động sản để bạn đầu tư
4. Tồn tại vĩnh viễn
5. Có thêm kiến thức đa lĩnh vực
6. Bất động sản là có giới hạn
Đất đai là thứ có giới hạn.
Ví dụ như ở quận 1 thì số lượng đất để xây dựng được nhà nước quy hoạch là có giới hạn
Vì thế bất động sản ở các vùng trung tâm và các vùng đặc thù kinh tế thì giá mua rất đắt, có thể lên tới vài trăm triệu cho 1 mét vuông
Ngoài ra, còn nhiều lý do chủ quan khác khiến những người có sẵn tiền muốn đầu tư vào bất động sản, nhưng không phải ai cũng bỏ thời gian ra để phân tích kỹ xem mình nên đầu tư như thế nào cho đúng đắn.
Mình dám cá là nếu bạn chịu khó dành chút ít thời gian ban đầu ra tìm hiểu, thì bạn sẽ dễ dàng “chốt kèo” ngay từ lần mua bán đầu tiên.
Bên cạnh đó nếu bạn đã biết được tiềm năng của bất động sản và muốn phát triển mạnh mẽ hơn thì xem ngay cách để quảng cáo ngành bất động sản hiệu quả đây nhé
4 bước phân tích và kiếm tiền từ thị trường bất động sản
Phân khúc bất động sản nào dễ kiếm được lợi nhuận nhất?
Trên thị trường bất động sản hiện nay có nhiều loại hình bất động sản khá phổ biến để bạn lựa chọn đầu tư mua bán. Ở bước này, nếu định hướng sai hoặc chọn các phân khúc khó nắm bắt được thì nguy cơ bạn mất trắng, thậm chí thua lỗ là rất cao đấy.
Với kinh nghiệm của một người mới bắt đầu bước chân vào thị trường này, mình khuyên bạn nên chọn những loại hình an toàn và phổ biến như:
Vì sao mình lại khuyên bạn như vậy?
Bởi vì bạn cần thành công trong những mối kinh doanh nhỏ vừa để học hỏi kinh nghiệm vừa có được nguồn lợi nhuận từ đó.
Nhỡ như thất bạn thì bạn cũng sẽ không gặp quá nhiều khó khăn để tiếp tục học hỏi trong ngành bất động sản này.
Bạn nên bắt đầu tập đầu tư với những bất động sản có giá trị không quá lớn, dễ dàng cho thuê, chuyển nhượng và bán lại cho khách hàng.
Bạn có thể đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng, nhà trọ cho thuê, shophouse (nhà phố thương mại),... sau vài lần đầu tư thành công vào căn hộ chung cư, nhà phố hay đất nền - khi bạn đã hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản.
Các bước phân tích thị trường bất động sản ban đầu cũng không quá khó phải không nè.
Giờ thì mình cùng tìm hiểu vấn đề tiếp theo nhé.
Mình tìm hiểu thông tin về dự án bất động sản như thế nào?
Trước khi bạn đưa ra quyết định đầu tư cho bất kỳ loại hình bất động sản nào đều có một việc bạn cần phải làm, đó là tìm hiểu và xác định rõ các thông tin về dự án đầu tư:
Mình gợi ý cho bạn một số công ty bất động sản uy tín bạn có thể tham khảo để đầu tư mua bán nhà đất nha:
Bạn có kịp ghi lại những điều quan trọng chưa?
Nếu chưa thì cũng đừng quá gấp gáp.
Bạn có thể nghỉ ngơi một chốc lát trước khi tiếp tục theo dõi bài chia sẻ từ mình.
Mình sẽ đợi bạn...
Định giá của bất động sản
Bây giờ là bước phân tích thị trường bất động sản dựa trên định giá của bất động sản đó. Nghe có vẻ khó hiểu nhưng để mình giải thích một chút là bạn sẽ nắm bắt được vấn đề thôi.
Bất cứ ai khi đầu tư, kinh doanh một ngành nghề nào đó, điều mà họ quan tâm và hướng đến nhất chính là lợi nhuận. Bất động sản cũng không ngoại lệ.
Nhưng cái khó ở đây là là người kinh doanh bất động sản sẽ phải giải bài toán khó hơn về cách định giá cũng như khả năng sinh lời của dự án mà họ đầu tư.
Mình sẽ cùng các bạn gỡ rối cho bài toán này theo cách đơn giản nhất nhé. Sau đây sẽ có 4 phương pháp cơ bản để bạn có thể tự thẩm định giá bất động sản khi muốn mua vào hoặc bán ra:
Thẩm định giá qua vị trí
Bạn cần phải xác định vị trí nhà đất bán muốn đầu tư nằm ở khu vực nào.
Những căn nhà hay đất nền nằm ở vị trí đắt đỏ thuận lợi như ở mặt tiền đường thường có giá trị kinh doanh cao nên chắc chắn một điều là giá bán sẽ cao hơn các căn nhà đất trong hẻm.
Ví dụ:
Căn nhà ở mặt tiền nhiều xe cộ qua lại có trị giá 3,5 tỷ đồng, nhưng cũng căn nhà y hệt như vậy lại nằm ở trong hẻm nhỏ thì giá trị chỉ còn 2 tỷ đồng.
Thẩm định qua bảng giá đất địa phương
Sau khi bạn đã xác định được vị trí nhà đất, bạn cần dành ra một khoảng thời gian rảnh để tham khảo bảng giá đất mới nhất. Có 2 cách để thực hiện:
Nếu bạn muốn ở nhà tìm hiểu mà chưa biết nơi nào uy tín để tìm hiểu? Yên tâm nha, mình sẽ gợi ý cho bạn 4 website tra cứu giá nhà đất và thị trường bất động sản tại Việt Nam:
Thông thường, so với đơn giá nhà đất mà Nhà nước quy định giá trị nhà đất mặt tiền của một cung đường sẽ gấp khoảng trên dưới 3 - 4 lần, và theo các chuyên gia bất động sản ước tính thì hệ số 3,8 - 4,5 là độ vênh bình quân có thể chấp nhận được.
Ví dụ:
Nhà nước quy định đất tại tuyến đường lớn là 20 triệu đồng/m2. Mức giá này nhân với 3,8 - 4,5 sẽ ra mức giá tiệm cận tương đối với thị trường.
Nếu giá đất tại tuyến đường này được chào bán gấp 10 lần giá Nhà nước quy định thì bạn nên cân nhắc thật kỹ vì có dấu hiệu giá ảo.
Thẩm định giá qua tình trạng nhà nhà đất
Một trong những điều quan trọng khi bạn tự thẩm định giá nhà đất đó là bạn cần phân loại bất động sản.
Bạn có thể tham khảo Thông tư liên bộ số 7-LB/TT ngày 30/9/1991 hướng dẫn phân loại các hạng nhà, hạng đất.
Ngoài ra, khi đánh giá tình trạng nhà đất bạn nên tham khảo tuổi thọ nhà đất dựa vào thời điểm xây dựng và sửa chữa nhà để khấu hao (mức độ hao mòn) giá trị bất động sản, sau đó cân chỉnh chi phí hợp lý khi quyết định xuống tiền đầu tư.
Ví dụ:
Nhà cấp 1 có niên hạn sử dụng là 80 năm, hiện nay đang được định giá trên thị trường là 10 tỷ đồng bao gồm thuế phí nhưng đã được xây dựng cách đây 5 năm.
Như vậy, giá trị khấu hao trong vòng 5 năm là 625 triệu đồng (125 triệu/năm) và bạn có thể định giá ngôi nhà này là 9,875 tỷ đồng.
Thẩm định giá qua các dự án lân cận
Mẹo nhỏ dành cho bạn khi đang loay hoay không biết dự án bất động sản mà bạn muốn đầu tư đáng giá bao nhiêu, đó là:
Nếu dự án bạn muốn mua đang ở một thị trường mà giá nhà đất của khu vực đang nóng, thì giá dự án có thể gia tăng nhanh chóng so với thông tin mà bạn dò hỏi được. Vì vậy, bạn nên đưa ra quyết định đầu tư thật nhanh nhé.
Lưu ý:Bạn hãy đảm bảo rằng bạn đã thật cẩn thận khi ước tính hay định giá bất động sản mà bạn muốn mua để đầu tư, nếu không bạn có thể mua phải bất động sản có giá trị ảo (cao hơn quá nhiều so với giá trị thực tế).
Dẫn đến một ngày, khi bạn chuẩn bị bán bất động sản đó để kiếm lời thì giá của nó lúc này đã bị chững lại và bắt đầu tụt giảm không phanh.
Kiếm tiền với bất động sản bạn đã mua như thế nào?
Chúc mừng bạn đã đọc đến bước này, bạn là một người rất kiên trì đấy. Mình tin là sau khi đã nắm chắc cách phân tích thị trường bất động sản cơ bản thì đã đến lúc bạn gặt hái được thành quả rồi.
Để nhiều người biết đến sản phẩm bất động sản mà bạn đang mối giới thì bạn cũng cần một công cụ mạnh mẽ đó là quảng cáo.
Vì thế, hiện tại mình đang muốn giúp đỡ những bạn mới đang tìm hiểu về chạy quảng cáo Facebook.
Vì vậy, mình đã quyết định thành lập Thanh Thịnh Bùi Team. Đây là một cộng đồng chuyên về quảng cáo Facebook cho người mới chuyên nghiệp nhất.
Bạn sẽ được:
Hãy cùng mình bắt đầu kiếm tiền từ bất động sản mà bạn đã đầu tư nhé!
Nào quay lại chủ đề kiếm tiền với bất động sản nhé.
Có nhiều cách thức để bạn kinh doanh bất động sản hiệu quả, có 2 ý tưởng kinh doanh phổ biến, dễ thu hút được nhiều khách hàng quan tâm và phù hợp với người mới bắt đầu, đó là:
Để có thể kiếm tiền bằng 2 ý tưởng này một cách trơn tru bạn cần phải:
Xác định khách hàng tiềm năng mà bạn muốn hướng đến
Việc xác định được đúng đối tượng khách hàng có nhu cầu mua, thuê nhà đất của bạn sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian và đạt được lợi nhuận mà bạn mong muốn.
Nắm bắt được tâm lý của khách hàng còn giúp bạn dễ dàng tư vấn, đưa ra mức giá cả và chiết khấu hợp lý.
Ví dụ:
Nắm vững những kỹ năng sale
Bất động sản là tài sản có giá trị cao, bạn không thể rao bán và chốt đơn dễ dàng như quần áo hay mỹ phẩm online.
Người bán và người mua hay người cho thuê và người đi thuê cần gặp nhau để trao đổi, bàn bạc và ký hợp đồng.
Cho nên đòi hỏi bạn phải có một số kỹ năng sale nhất định để thuyết phục được khách hàng.
Một số người kinh doanh họ có được kỹ năng sale thông qua những kinh nghiệm mà chính bản thân họ góp nhặt được từ quá trình bán hàng trước đây.
Nếu bạn là người chưa từng kinh doanh bao giờ cũng đừng quá lo lắng nhé, bạn có thể đóng vai khách hàng đi nghe những nhà môi giới chuyên nghiệp tư vấn, một vài lần bạn sẽ có thể tư vấn tốt như họ; hoặc tham khảo thêm những khóa học về kỹ năng tư vấn, chốt sale bất động sản.
Tận dụng và xây dựng được thương hiệu qua các kênh online
Thời buổi công nghệ như hiện nay thì chiếc điện thoại đã trở thành “người bạn tri kỷ” như hình bóng đối với tất cả chúng ta.
Tại sao bạn lại không tận dụng người bạn này để bán hay cho thuê những bất động sản mà bạn đang kinh doanh nhỏ ?
Để có thêm kiến thức cũng như nắm rõ cách xây dựng thương hiệu cá nhân qua các kênh online bạn có thể tham khảo thêm những bài viết mình đã đăng nhé!
Trên đây, mình chia sẻ những kinh nghiệm mà mình đúc kết được và có hiệu quả khi mình mới bước chân vào con đường kiếm tiền từ bất động sản.
Mình làm được, bạn cũng làm được, hãy lưu bài viết này lại và đọc lại nó đến khi bạn hiểu rõ về nó.
Vì không ai thành công ngay lần đầu tiên thực hiện cả, hãy kiên trì với kinh nghiệm này của mình và thực hành nó mỗi ngày để nó đồng hành cùng bạn trở nên thành công tự chủ tài chính nhé.
