4 Bước phân tích và kiếm tiền từ Bất động sản (Dễ làm)

Đầu tư vào đâu để sinh lời nhanh và nhiều?
Bất động sản có phải là một kênh đầu tư tiềm năng?
Bạn muốn biết cách kiếm tiền từ thị trường này?

Bạn biết không, có rất nhiều người cũng đang rất nỗ lực phân tích thị trường bất động sản để đầu tư sao cho an toàn và hiệu quả nhất.

Nhưng hầu như ai cũng mắc phải những sai lầm khiến bản thân tiền mất tật mang.

Phân khúc bất động sản nào dễ kiếm lời nhất?
Những rủi ro thường gặp và cách phòng tránh?
Tận dụng các kỹ năng cần thiết để bán lại các bất động sản?

Lên mạng tìm kiếm cụm từ “bất động sản” thì kết quả tìm kiếm lại rất ư là mơ hồ, không hệ thống thành từng bước và khó dung nạp đối với một người mới toanh như bạn.

Yên tâm nhé, vì mình cũng đã từng trải qua điều đó.

Cho nên, hôm nay ngồi ở đây viết những dòng này, mình mong muốn có thể tổng hợp cho bạn những kiến thức thật ĐƠN GIẢN, DỄ HIỂU và đương nhiên có thể ÁP DỤNG ngay vào thực tiễn.

Chỉ cần 4 bước sau đây bạn đã có thể phân tích thị trường bất động sản và biết cách thu hút khách hàng mua bất động sản mà bạn kinh doanh rồi đó.

Bạn đã sẵn sàng kiếm tiền từ việc đầu tư bất động sản chưa nào. Hãy chuẩn bị giấy bút và ghi chú lại những nội dung quan trọng nhé.

Nào hãy chọn cho mình một chỗ ngồi thoải mái và chúng ta bắt đầu thôi

6 lý do thúc đẩy mình tìm kiếm con đường làm giàu từ bất động sản

1. Mang lại nguồn thu nhập cao hơn nhiều so với những ngành nghề cũng như kênh đầu tư khác

Giá trị của các tài sản bất động sản rất lớn, từ vài trăm triệu trở lên đến nhiều tỷ đồng, thậm chí hàng chục, hàng trăm tỉ đồng.
Chênh lệch lợi nhuận mỗi lần chuyển giao như cho thuê hay mua bán sẽ rất lớn.

2. Làm chủ thời gian của chính mình

Trong quá trình đầu tư bất động sản, bạn có thể linh động, thoải mái thời gian
Bạn có thể để kiếm tiền từ những công việc khác
Bạn có thể nghỉ ngơi hoặc đi du lịch mà tiền vẫn tự nhân lên

3. Đa dạng sản phẩm, loại hình bất động sản để bạn đầu tư

Đất nền
Nhà phố
Căn hộ chung cư
Biệt thự nghỉ dưỡng
Phòng trọ cho thuê
Nhà xưởng
Hoa viên nghĩa trang,…

4. Tồn tại vĩnh viễn

Giá bán ổn định
Không biến động thất thường như vàng hay chứng khoán
Trừ một số công trình, ví dụ như chung cư thường có thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm

5. Có thêm kiến thức đa lĩnh vực

Kiến thức về xã hội
Kiến thức về thị trường
Nâng cao kỹ năng giao tiếp
Mở rộng mối quan hệ với những khách hàng chất lượng.

6. Bất động sản là có giới hạn

Đất đai là thứ có giới hạn.

Ví dụ như ở quận 1 thì số lượng đất để xây dựng được nhà nước quy hoạch là có giới hạn

Vì thế bất động sản ở các vùng trung tâm và các vùng đặc thù kinh tế thì giá mua rất đắt, có thể lên tới vài trăm triệu cho 1 mét vuông

Ngoài ra, còn nhiều lý do chủ quan khác khiến những người có sẵn tiền muốn đầu tư vào bất động sản, nhưng không phải ai cũng bỏ thời gian ra để phân tích kỹ xem mình nên đầu tư như thế nào cho đúng đắn.

Mình dám cá là nếu bạn chịu khó dành chút ít thời gian ban đầu ra tìm hiểu, thì bạn sẽ dễ dàng “chốt kèo” ngay từ lần mua bán đầu tiên.

Bên cạnh đó nếu bạn đã biết được tiềm năng của bất động sản và muốn phát triển mạnh mẽ hơn thì xem ngay cách để quảng cáo ngành bất động sản hiệu quả đây nhé

6 Công thức chạy quảng cáo bất động sản A-Z

4 bước phân tích và kiếm tiền từ thị trường bất động sản

Phân khúc bất động sản nào dễ kiếm được lợi nhuận nhất?

Trên thị trường bất động sản hiện nay có nhiều loại hình bất động sản khá phổ biến để bạn lựa chọn đầu tư mua bán. Ở bước này, nếu định hướng sai hoặc chọn các phân khúc khó nắm bắt được thì nguy cơ bạn mất trắng, thậm chí thua lỗ là rất cao đấy.

Với kinh nghiệm của một người mới bắt đầu bước chân vào thị trường này, mình khuyên bạn nên chọn những loại hình an toàn và phổ biến như:

Căn hộ chung cư: Có nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Các dự án căn hộ chung cư thường tọa lạc tại những vị trí tốt với tiện ích sống đầy đủ và tiện nghi. Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt và thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn.
Nhà phố: Đây là loại hình mà khách hàng có nhu cầu cao nhất, có thể sử dụng để ở hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Tính pháp lý thường được đảm bảo, rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư khác như đất nền.
Đất nền: Là loại hình đầu tư đang phát triển mạnh mẽ, vốn bỏ ra ít nhưng khả năng sinh lời, tính thanh khoản (khả năng chuyển đổi thành tiền mặt) lại cao hơn nhà phố.

Vì sao mình lại khuyên bạn như vậy?

Bởi vì bạn cần thành công trong những mối kinh doanh nhỏ vừa để học hỏi kinh nghiệm vừa có được nguồn lợi nhuận từ đó.

Nhỡ như thất bạn thì bạn cũng sẽ không gặp quá nhiều khó khăn để tiếp tục học hỏi trong ngành bất động sản này.

Bạn nên bắt đầu tập đầu tư với những bất động sản có giá trị không quá lớn, dễ dàng cho thuê, chuyển nhượng và bán lại cho khách hàng.

Bạn có thể đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng, nhà trọ cho thuê, shophouse (nhà phố thương mại),… sau vài lần đầu tư thành công vào căn hộ chung cư, nhà phố hay đất nền – khi bạn đã hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản.

Các bước phân tích thị trường bất động sản ban đầu cũng không quá khó phải không nè.

Giờ thì mình cùng tìm hiểu vấn đề tiếp theo nhé.

Mình tìm hiểu thông tin về dự án bất động sản như thế nào?

Trước khi bạn đưa ra quyết định đầu tư cho bất kỳ loại hình bất động sản nào đều có một việc bạn cần phải làm, đó là tìm hiểu và xác định rõ các thông tin về dự án đầu tư:

Chủ đầu tư: Chủ đầu tư uy tín và có thương hiệu mạnh trên thị trường bất động sản sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có về tài chính.
Gợi ý: Bạn có thể đánh giá năng lực của chủ đầu tư thông qua những dự án đã được bàn giao, chất lượng những công trình đã được đưa vào sử dụng trước đó.

Tên dự án: Tên thương mại của dự án là gì? Tên trên hồ sơ pháp lý của nhà nước là gì? Tên do thị trường đặt ra như thế nào?,…
Gợi ý: dự án Aqua City của Novaland có các phân khu tên là The Suite, Elite 1, Elite 2, Stellar, Valencia, Đảo Phượng Hoàng…

Vị trí của dự án: Bạn nên tìm hiểu giao thông xung quanh dự án có thường xuyên kẹt xe, có dễ bị ngập nước vào mùa mưa, có đầy đủ tiện ích và gần trường học, bệnh viện, siêu thị,…? Và đặc biệt, khu vực đó có khả năng phát triển trong tương lai hay không
Gợi ý: Quận 1 có rất nhiều địa điểm thoả mãn toàn bộ các yêu cầu trên khi đi đến chợ, siêu thị, bệnh viện, khu vui chơi, công viên và trường học là đường Hai Bà Trưng đấy.

Tính pháp lý của dự án: Dự án hợp pháp là dự án được cấp phép xây dựng và đầu tư theo quy định của pháp luật, không bị quy hoạch, không phải tài sản thế chấp của ngân hàng hay đang tranh chấp về mặt pháp lý với bên thứ ba,…
Gợi ý: Trước khi đến gặp khách hàng hoặc trình bày các thông tin của bạn với bất kỳ ai thì việc chuẩn bị toàn bộ những giấy tờ chứng từ và sổ sách liên quan để khi khách hàng có ý định chốt mua thì bạn ngay lập tức cung cấp cho họ. Từ đó, tối đa được tỷ lệ bán hàng của bạn nhé.

Mình gợi ý cho bạn một số công ty bất động sản uy tín bạn có thể tham khảo để đầu tư mua bán nhà đất nha:

Công ty Cổ phần Vinhomes thuộc Tập đoàn VinGroup
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova
Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark
Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long
Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh

Bạn có kịp ghi lại những điều quan trọng chưa?

Nếu chưa thì cũng đừng quá gấp gáp.

Bạn có thể nghỉ ngơi một chốc lát trước khi tiếp tục theo dõi bài chia sẻ từ mình.

Mình sẽ đợi bạn…

Định giá của bất động sản

Bây giờ là bước phân tích thị trường bất động sản dựa trên định giá của bất động sản đó. Nghe có vẻ khó hiểu nhưng để mình giải thích một chút là bạn sẽ nắm bắt được vấn đề thôi.

Bất cứ ai khi đầu tư, kinh doanh một ngành nghề nào đó, điều mà họ quan tâm và hướng đến nhất chính là lợi nhuận. Bất động sản cũng không ngoại lệ.

Nhưng cái khó ở đây là là người kinh doanh bất động sản sẽ phải giải bài toán khó hơn về cách định giá cũng như khả năng sinh lời của dự án mà họ đầu tư.

Mình sẽ cùng các bạn gỡ rối cho bài toán này theo cách đơn giản nhất nhé. Sau đây sẽ có 4 phương pháp cơ bản để bạn có thể tự thẩm định giá bất động sản khi muốn mua vào hoặc bán ra:

Thẩm định giá qua vị trí

Bạn cần phải xác định vị trí nhà đất bán muốn đầu tư nằm ở khu vực nào.

Thành phố đông đúc hay khu vực hẻo lánh
Mặt đường lớn hay nhỏ, nằm ở hẻm chính hay hẻm phụ

Những căn nhà hay đất nền nằm ở vị trí đắt đỏ thuận lợi như ở mặt tiền đường thường có giá trị kinh doanh cao nên chắc chắn một điều là giá bán sẽ cao hơn các căn nhà đất trong hẻm.

Ví dụ:

Căn nhà ở mặt tiền nhiều xe cộ qua lại có trị giá 3,5 tỷ đồng, nhưng cũng căn nhà y hệt như vậy lại nằm ở trong hẻm nhỏ thì giá trị chỉ còn 2 tỷ đồng.

Thẩm định qua bảng giá đất địa phương

Sau khi bạn đã xác định được vị trí nhà đất, bạn cần dành ra một khoảng thời gian rảnh để tham khảo bảng giá đất mới nhất. Có 2 cách để thực hiện:

Đến các cơ quan tỉnh hay thành phố ban hành
Lên mạng nhấp chuột tra cứu giá trên những website uy tín về giá nhà đất

Nếu bạn muốn ở nhà tìm hiểu mà chưa biết nơi nào uy tín để tìm hiểu? Yên tâm nha, mình sẽ gợi ý cho bạn 4 website tra cứu giá nhà đất và thị trường bất động sản tại Việt Nam:

Holacap.com Trang cung cấp thông tin giá nhà đất và thị trường bất động sản.
Luatvietnam.vn Trang cung cấp thông tin giá đất do Chính phủ cung cấp.
Mogi.vn giá nhà đất tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Propzy.vn giá nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh.

Thông thường, so với đơn giá nhà đất mà Nhà nước quy định giá trị nhà đất mặt tiền của một cung đường sẽ gấp khoảng trên dưới 3 – 4 lần, và theo các chuyên gia bất động sản ước tính thì hệ số 3,8 – 4,5 là độ vênh bình quân có thể chấp nhận được.

Ví dụ:

Nhà nước quy định đất tại tuyến đường lớn là 20 triệu đồng/m2. Mức giá này nhân với 3,8 – 4,5 sẽ ra mức giá tiệm cận tương đối với thị trường.

Nếu giá đất tại tuyến đường này được chào bán gấp 10 lần giá Nhà nước quy định thì bạn nên cân nhắc thật kỹ vì có dấu hiệu giá ảo.

Thẩm định giá qua tình trạng nhà nhà đất

Một trong những điều quan trọng khi bạn tự thẩm định giá nhà đất đó là bạn cần phân loại bất động sản.

Xác định nhà đất của bạn là loại nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1
Xác định nhà biệt thự hay căn hộ cao cấp…

Bạn có thể tham khảo Thông tư liên bộ số 7-LB/TT ngày 30/9/1991 hướng dẫn phân loại các hạng nhà, hạng đất.

Ngoài ra, khi đánh giá tình trạng nhà đất bạn nên tham khảo tuổi thọ nhà đất dựa vào thời điểm xây dựng và sửa chữa nhà để khấu hao (mức độ hao mòn) giá trị bất động sản, sau đó cân chỉnh chi phí hợp lý khi quyết định xuống tiền đầu tư.

Ví dụ:

Nhà cấp 1 có niên hạn sử dụng là 80 năm, hiện nay đang được định giá trên thị trường là 10 tỷ đồng bao gồm thuế phí nhưng đã được xây dựng cách đây 5 năm.

Như vậy, giá trị khấu hao trong vòng 5 năm là 625 triệu đồng (125 triệu/năm) và bạn có thể định giá ngôi nhà này là 9,875 tỷ đồng.

Thẩm định giá qua các dự án lân cận

Mẹo nhỏ dành cho bạn khi đang loay hoay không biết dự án bất động sản mà bạn muốn đầu tư đáng giá bao nhiêu, đó là:

Đóng vai người đi mua nhà đất, khảo sát xung quanh khu vực gần với dự án bạn muốn đầu tư để dò hỏi giá bán.
Tìm đến các môi giới nhà đất chuyên nghiệp trong khu vực đó. Tuy việc này sẽ mất chi phí nhưng bù lại bạn sẽ nắm được thông tin giá cả nhanh và chính xác hơn.

Nếu dự án bạn muốn mua đang ở một thị trường mà giá nhà đất của khu vực đang nóng, thì giá dự án có thể gia tăng nhanh chóng so với thông tin mà bạn dò hỏi được. Vì vậy, bạn nên đưa ra quyết định đầu tư thật nhanh nhé.

Lưu ý:

Bạn hãy đảm bảo rằng bạn đã thật cẩn thận khi ước tính hay định giá bất động sản mà bạn muốn mua để đầu tư, nếu không bạn có thể mua phải bất động sản có giá trị ảo (cao hơn quá nhiều so với giá trị thực tế).

Dẫn đến một ngày, khi bạn chuẩn bị bán bất động sản đó để kiếm lời thì giá của nó lúc này đã bị chững lại và bắt đầu tụt giảm không phanh.

Kiếm tiền với bất động sản bạn đã mua như thế nào?

Chúc mừng bạn đã đọc đến bước này, bạn là một người rất kiên trì đấy. Mình tin là sau khi đã nắm chắc cách phân tích thị trường bất động sản cơ bản thì đã đến lúc bạn gặt hái được thành quả rồi.

Để nhiều người biết đến sản phẩm bất động sản mà bạn đang mối giới thì bạn cũng cần một công cụ mạnh mẽ đó là quảng cáo.

Vì thế, hiện tại mình đang muốn giúp đỡ những bạn mới đang tìm hiểu về chạy quảng cáo Facebook.

Vì vậy, mình đã quyết định thành lập Thanh Thịnh Bùi Team. Đây là một cộng đồng chuyên về quảng cáo Facebook cho người mới chuyên nghiệp nhất.

Bạn sẽ được:

Trao đổi thực hành tại lớp
Tương tác trực tiếp với Giảng viên
Hỗ trợ trọn đời sau khóa học
Kết nối với các thành viên khác trong lớp học

Hãy cùng mình bắt đầu kiếm tiền từ bất động sản mà bạn đã đầu tư nhé!

Nào quay lại chủ đề kiếm tiền với bất động sản nhé.

Có nhiều cách thức để bạn kinh doanh bất động sản hiệu quả, có 2 ý tưởng kinh doanh phổ biến, dễ thu hút được nhiều khách hàng quan tâm và phù hợp với người mới bắt đầu, đó là:

Mua nhà đất bán lại với giá cao (Bạn mua nhà với giá thấp do chủ nhà có công việc gì đó rồi tân trang lại để bán)
Mua bán đất nền (Bạn mua đất chưa có xây nhà, phân lô rồi bán lại cho người khác để họ xây nhà)
Cho thuê nhà, căn hộ (Bạn mua nhà ở các khu vực có nhiều người muốn thuê nhà để tân trang và cho thuê để thu tiền hàng tháng)

Để có thể kiếm tiền bằng 2 ý tưởng này một cách trơn tru bạn cần phải:

Xác định khách hàng tiềm năng mà bạn muốn hướng đến

Việc xác định được đúng đối tượng khách hàng có nhu cầu mua, thuê nhà đất của bạn sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian và đạt được lợi nhuận mà bạn mong muốn. Nắm bắt được tâm lý của khách hàng còn giúp bạn dễ dàng tư vấn, đưa ra mức giá cả và chiết khấu hợp lý. Ví dụ:

Bạn có một căn nhà rất đẹp nằm ở vị trí trung tâm đắt đỏ, giao thông thuận lợi.
Bạn cần lựa chọn những người có nhu cầu làm ăn kinh doanh để bán lại hoặc cho thuê.
Lúc này, đối tượng khách hàng tầm trung và chỉ muốn mua một căn nhà yên tĩnh để ở không phải là khách hàng mục tiêu mà bạn nên nhắm đến.

Nắm vững những kỹ năng sale

Bất động sản là tài sản có giá trị cao, bạn không thể rao bán và chốt đơn dễ dàng như quần áo hay mỹ phẩm online.

Người bán và người mua hay người cho thuê và người đi thuê cần gặp nhau để trao đổi, bàn bạc và ký hợp đồng.

Cho nên đòi hỏi bạn phải có một số kỹ năng sale nhất định để thuyết phục được khách hàng.

Một số người kinh doanh họ có được kỹ năng sale thông qua những kinh nghiệm mà chính bản thân họ góp nhặt được từ quá trình bán hàng trước đây.

Nếu bạn là người chưa từng kinh doanh bao giờ cũng đừng quá lo lắng nhé, bạn có thể đóng vai khách hàng đi nghe những nhà môi giới chuyên nghiệp tư vấn, một vài lần bạn sẽ có thể tư vấn tốt như họ; hoặc tham khảo thêm những khóa học về kỹ năng tư vấn, chốt sale bất động sản.

Tận dụng và xây dựng được thương hiệu qua các kênh online

Thời buổi công nghệ như hiện nay thì chiếc điện thoại đã trở thành “người bạn tri kỷ” như hình bóng đối với tất cả chúng ta.

Tại sao bạn lại không tận dụng người bạn này để bán hay cho thuê những bất động sản mà bạn đang kinh doanh nhỏ ?

Bạn nên học cách xây dựng một trang web hay đơn giản hơn là tạo trang fanpage Facebook, kênh Youtube với các nội dung xoay quanh chủ đề bất động sản như: Cách định giá bất động sản, Ý tưởng kinh doanh từ bất động sản, Những bất động sản đang hot trên thị trường,…
Thu hút khách hàng quan tâm đến bất động sản bạn đang kinh doanh bằng cách chạy quảng cáo trên Facebook, Google,…; đăng bài lên các trang rao vặt như Chợ tốt, Alo nhà đất, Cafeland,….

Để có thêm kiến thức cũng như nắm rõ cách xây dựng thương hiệu cá nhân qua các kênh online bạn có thể tham khảo thêm những bài viết mình đã đăng nhé!

Trên đây, mình chia sẻ những kinh nghiệm mà mình đúc kết được và có hiệu quả khi mình mới bước chân vào con đường kiếm tiền từ bất động sản.

Mình làm được, bạn cũng làm được, hãy lưu bài viết này lại và đọc lại nó đến khi bạn hiểu rõ về nó.

Vì không ai thành công ngay lần đầu tiên thực hiện cả, hãy kiên trì với kinh nghiệm này của mình và thực hành nó mỗi ngày để nó đồng hành cùng bạn trở nên thành công tự chủ tài chính nhé.